В Нижнем Новгороде начинается распродажа торговых центров?

Трагедия в кемеровском ТЦ “Зимняя вишня” заставила обратить пристальное внимание на торговые центры по всей стране. Мы также решили взглянуть на нижегородский ритейл — но не с точки зрения безопасности, а как на сектор.

“Чкалов” уходит с молотка

Пятиэтажный торговый центр “Чкалов”, пристроенный к жилому дому, выставлен на торги на сайте Avito. На этом же сайте множество объявлений о сдаче в аренду площадей в “Чкалове”, весьма недешевых (например, за 93 кв. м в “Чкалове” арендодатель хочет 94,5 тысячи рублей в месяц). Сам ТЦ находится недалеко от Московского вокзала и в окружении других ТЦ — ЦУМ и “Республика”. А через дорогу — Канавинский рынок. И, видимо, “Чкалов” проиграл конкурентную борьбу. Собственник готов расстаться с ТЦ за 606 млн рублей. Сумма далеко не рекордная, если вспомнить, что в ноябре 2017 года на торги был выставлен ТЦ “Шоколад” (улица Белинского) за 1 млрд рублей. Правда, так и осталось неизвестным, нашелся ли покупатель. “Чкалов” занимает 5 этажей, где расположились магазины, продуктовый супермаркет, банкоматы и терминалы оплаты.

Нижний Новгород по итогам 2012 года вошел в десятку рейтинга российских городов по насыщенности торговыми площадями в торговых и торгово-развлекательных центрах и с тех пор не покидал ТОП-10. Правда, нижегородские торговые центры не без греха. “У каждого торгового центра свои особенности и недочеты, например, серьезный просчет “Шоколада” — это отсутствие парковки, у “Индиго” слишком много этажей (известный факт, что с каждым следующем этажом их посещаемость уменьшается). Кроме того, самый главный негативный фактор, который объединяет “Шоколад”, “Индиго” и “Ганзу” — это близость к таким мощным конкурентам, как “Фантастика” и “МЕГА”. У “РИО” несколько другая ситуация. Сеть этих ТЦ успешно развивается по стране, однако в Нижнем Новгороде на объект оказал влияние ТЦ “Седьмое небо”, который открылся одновременно с “РИО”. Данный конкурент лидирует по многим параметрам, таким как расположение, парковка, зонирование, концепция и т. д. В связи с этим развитие “РИО” идет сложнее, чем в других городах страны”, — считает Екатерина ГРЕСС, генеральный директор компании “IDEM” (консультанты по торговой недвижимости).

Поел хлебушка

Закрылся магазин “Хлеб-соль”, что располагался на Большой Покровской, 2, в полуподвальчике. Он входил в проект “Российское крестьянское собрание” Германа Стерлигова и торжественно открылся 19 сентября 2017 года. А с 1 апреля года нынешнего на месте магазина — Музей живой бумаги.

Впрочем, купивший у Стерлигова франшизу нижегородский предприниматель уже спустя месяц после открытия стал искать партнера, обещая 49% бизнеса за 500 000 рублей. Никого не нашлось. Да и покупателей, готовых выложить 550 рублей за буханку ржаного хлеба, не хватило для нормального развития бизнеса. Впрочем, по имеющимся данным, магазины сети в Подмосковье делают от 60—120 тыс. руб. выручки в день, в Кирове — от 20 до 60 тыс. руб. Маржа — от 100%.

Аренда и продажа торговых площадей дорожает

По данным Gipernn.ru, на рынке аренды торговых помещений в Нижнем Новгороде в феврале 2018 года средняя цена предложения составила 776,3 руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем она повысилась на 1,7%. Максимальное в процентном отношении повышение средней цены на рынке аренды торговых помещений в феврале наблюдалось в Канавинском районе и составило 2,9% по сравнению с данными за январь. Максимальное в процентном отношении понижение средней цены на рынке аренды торговых помещений в феврале наблюдалось в Сормовском районе и составило 1% по сравнению с данными за январь.

На рынке продажи торговых помещений Нижнего Новгорода в феврале 2018 года средняя цена предложения составила 71 646,8 руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем она понизилась на 0,2%. Максимальное в процентном отношении повышение средней цены на рынке продажи торговых помещений в феврале наблюдалось в Московском районе и составило 3,1% по сравнению с данными за январь. Максимальное в процентном отношении понижение средней цены на рынке продажи торговых помещений в феврале наблюдалось в Нижегородском районе и составило 3,2% по сравнению с данными за январь.

Дополнительная информация